1-12月,宣城市房地產(chǎn)市場投資和銷售降幅較上月基本保持穩(wěn)定。

一、運行形勢

（一）市區(qū)房屋新開工面積增加

2023年1-12月，全市和市本級分別完成房地產(chǎn)投資138.2億元和53.5億元，同比分別下降32.3%和30.8%；全市和市區(qū)商品房施工面積分別為1370萬㎡和744.2萬㎡，同比分別下降23.1%和14.2%；全市和市區(qū)房屋新開工面積分別為156.3萬㎡和57.8萬㎡，同比分別下降27.8%和增長7.2%；全市和市區(qū)商品房竣工面積分別為152.7萬㎡和76萬㎡，同比分別下降26.4%和19.1%。

（二）市區(qū)住宅銷售面積增加

2023年1-12月，全市和市本級房地產(chǎn)銷售面積（商品房）分別完成158.2萬㎡和55.3萬㎡，同比分別下降33.8%和3.5%；其中商品住宅銷售面積分別完成146萬㎡和51.9萬㎡，同比分別下降31.1%和增長11.1%。

（三）全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房增加

2023年1-12月全市和市本級批準(zhǔn)預(yù)售商品房分別為247萬㎡和129.5萬㎡，同比分別增長6%和23%；其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅分別為151.6萬㎡和62.3萬㎡，同比分別增長12.2%和19.6%。

（四）全市房地產(chǎn)貸款余額占比穩(wěn)定

2023年1-11月，全市和市區(qū)分別實現(xiàn)房地業(yè)稅收25.5億元和9.2億元，占同期地方稅收總量的20.2%和47.9%，占同期地方財政收入總量的12.9%和31.6%；12月末，全市和市區(qū)房地產(chǎn)各項貸款余額分別為710.4億元和278.7億元，同比分別下降2.6%和2.5%，占同期人民幣各項貸款余額的25.2%和27.9%，較上年同期下降5.1%和4.4%。

二、市場分析

2023年全市新建商品房和存量房合計交易備案面積334.4萬㎡，較2022年同期下降2.6%，增速居全省第6位，市場總成交量保持平穩(wěn)。以市本級為例，2023年供應(yīng)純商品住宅3607套，銷售2886套，銷供比80%，銷售均價7989元/㎡，同比增長0.5%，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。2024年我局將結(jié)合我市人口、存量住房現(xiàn)狀等，進(jìn)一步探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，不斷滿足剛性和改善型住房需求，加大外來人口和人才住房吸引力度，促進(jìn)宣城市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。